Leopoldstraat 116

ALKMAAR

verkocht

woonhuis hoekwoning

Bouwjaar 2002

Woonoppervlakte 170 m²

Aantal slaapkamers 3

Omschrijving

Bijzondere hoekwoning met onderhoudsarm terras van ruim 45 m2

De aansprekende architectuur maakt dit object tot een niet alledaagse woning waarbij juist deze woning, door de situering op een hoek, voorzien is van bijzondere raampartijen in de zijgevel. De combinatie van de hoge plafonds en de situering van deze extra ramen ter plaatse van o.a. de keuken maakt dat het huis een unieke sfeer krijgt die u in geen enkele andere woning zult ervaren. De bovenste verdieping heeft een complete metamorfose ondergaan wat o.a. heeft geresulteerd in een prachtige badkamer met een directe, open verbinding tot de ouderslaapkamer. Tel hierbij op de verschillende woonniveaus alsmede de extra werkkamer op de begane grond en u komt tot de conclusie dat dit op alle fronten een niet alledaagse woning betreft.

Indeling:

Niveau 1: entree/hal met toiletruimte en inpandig te bereiken garage/berging (huidige afmeting 3.21 x 3.74 meter). Extra nader te noemen ruimte met raam (lees= ideaal als bijvoorbeeld een werkkamer)
Niveau 2: woonkamer (afmeting 5.40 x 6.25 meter) met openslaande deuren naar groot terras.
Niveau 3: woonkeuken met toegang tot extra balkon (middels dubbele openslaande deuren).
Niveau 4: eetkamer met twee Franse balkons.
Niveau 5: overloop met vaste kasten voor de opstelling van het witgoed en de nodige techniek. Bijzonder ruime slaapkamer (afmeting 3.41 x 5.40 meter) met open verbinding naar de badkamer. De fraai vormgegeven badkamer is o.a. voorzien van een ligbad, inloopdouche en toilet (wandcloset). Verder is er op deze verdieping nog een 2e slaapkamer (afmeting 3.06 x 3.19meter)

De directe omgeving is ruim van opzet en u kijkt vanaf uw terras uit over o.a. een brede waterpartij. Het NS station-Noord, de binnenstad maar ook de ringweg Alkmaar bevinden zich in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
- energielabel A
- onderhoudscheck c.v.-installatie december 2021
- WTW-unit = energiezuinig ventileren
- 38 zonnepanelen (lees= 2023 ca. 1.800 kWh)
- keuken 2016
- extra douchewand / inloopdouche 2016
- 2023 deel garage professioneel omgebouwd tot werkplek (met o.a. draai-kiep raam)
- terras volledig vernieuwd in 2022 inclusief schilderwerk bestaande erfafscheiding
- nieuwe voordeur
- buitenkraan
- automatische (garage)deur (lees= ruimte betreft nu 12 m2 / ideaal voor motor)
- 2-tal auto’s parkeren op eigen terrein
- bijzondere architectuur / hoekligging / extra zijramen
- korte afstand van NS station-Noord en de Alkmaarse binnenstad
- uitzicht over water en groen

Diverse kosten:
Onroerend zaak belasting: € 310,92 per jaar
Waterschapslasten: € 517,45 per jaar
Rioolrecht: € 193,08 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 389,71 per jaar
Gas en elektra: € 126,- per maand
Water: € 26,- per maand

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.